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無錫“520”新政效果凸顯 二手房環比下跌43.56%

www.efw.cn 時間：2017-8-2 14:08:24 出處：無錫e房網 閱讀：2283次

核心提示：7月是無錫二手房市場的轉折點，一直持續火爆的二手房市場終於出現明顯的降溫，據e房網中國信託小額信貸二手房數據統計顯示，7月無錫二手房成交4469套，環比減少3449套，環比下跌43.56%。


7月是無錫二手房市場的轉折點，一直持續火爆的二手房市場終於出現明顯的降溫，據e房網二手房數據統計顯示，7月無錫二手房成交4469套，環比減少3449套，環比下跌43.56%；二手房成交面積48.56萬平方米，環比減少30.79萬平方米，環比下跌38.80%。與去年同期相比，二手房也出現明顯的回落，說明 520 新政從7月開始正式奏效。

今年上半年，無錫二手房成交量持續走高，走向歷史成交高位，尤其是3月、4月連續兩個月成交量在9000套以上，即使在5月、6月出現明顯的回落，成交量依然在8000套左右。另外，二手房房價也出現連續五個月上漲，僅在2017年初二手房房價微跌0.10%。在 量價齊漲 的壓力下，無錫緊急出臺 520 新政，平抑持續火爆的二手房市場，遏制快速上漲的房價。

520 新政指出，暫停對已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民傢庭出售二手住房，同時指出，購買住房（含二手房）在取得不動產權證2年內不可轉讓，法人單位購買住房（含二手房），在取得不動產權證3年內不可轉讓。

在 520 新政出臺後，就有業內表示，由於二手房備案網簽的滯後性，新政給二手房帶來的影響預計7、8月份才能體現出來。

中山房產通揚路店店長倉剛表示， 從2016年下半年至今二手房市場已提前透支，目前二手房成交轉淡是受淡季和高溫天氣的影響，如果和去年同期相比二手房還走在透支的路上，預計到瞭 金九銀十 二手房還會重回成交高峰。

由於7月二手房成交量出現明顯下滑，有不少房東對所賣房價出現松動。易房置業經紀人殷前進表示， 現在房東對於市場也有瞭新的判斷，有的會選擇觀望，有的會選擇彈性出讓，有的房東則堅持自己的原房價。房子可彈性賣的也有新的條件，就是要全款付，有些房東在篩選客戶時隻針對全款付的客戶，按揭客戶全部否定，這樣間接著就會擠走一部分真正的剛需族。

7月28日，無錫放寬落戶政策，取消瞭原來購買60平米以上房源給予落戶政策，降低落戶門檻，隻要在無錫有合法穩定住所和合法穩定職業，不論住宅面積大小均可落戶。

雖然無錫購房落戶政策放寬，但也有準入條件，如住房面積滿54平米以上申請人，社保、居住證必須滿一年；如住房面積在54平米以下申請人，社保、居住證必須滿兩年；租房落戶準入條件更高，社保、居住證必須滿五年方可落戶。

有業內就表示，無錫購房落戶政策放寬，這對於手中持有小面積戶型和想購買小面積戶型的客戶來說中國信託信貸審核是一個大的利好消息，等於60平米以下落戶的 緊箍咒 被解除，近段時間，小面積戶型房源可能會活躍起來，小戶型房源得到有效釋放，小面積戶型房價上漲是大概率事件，預計8月份小戶型房源成交會增多。

（責任編輯：張永田）

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